קרקעות
רווחי אך מסוכן!
אנחנו מניחים שאת עולם הקרקעות לא שמעתם אצלנו בפעם הראשונה, אך האם אתם באמת מכירים את העולם?
מהו למעשה עולם הקרקעות?
בפשט – כל בית, מגדל, מבנה שאנחנו רואים – היה פעם חול – קרקע.
ככל שעובר הזמן, אותה קרקע עברה שלבים, תוכניות, אישורים, ועדות, ולבסוף בנו עליה את אותו מבנה שאנחנו יכולים לראות בעיניים.
מהם סוגי הקרקעות הנפוצים?
ברוב המקרים אנחנו נפגוש קרקעות שנקראות "קרקעות חקלאיות",
לאלו מאיתנו שיבחרו להשקיע בשלב מאוחר ויקר יותר (אך בטוח יותר) יפגשו את הקרקע שתקרא "קרקע מאושרת – כלומר – יש לה היתרי בניה.
כללי אצבע:
ככל שהקרקע נמצאת בשלב ראשוני יותר היא תהיה:
זולה יותר
מסוכנת יותר
רווחים יותר
משמע- ככל שנתקדם עם השלבים בקרקע היא תהיה:
יקרה יותר
מסוכנת פחות
רווחית פחות
למה חשוב לשים לב?
עולם הקרקעות נחשב לתחום מאוד "פרוץ", וככזה חשוב לעשות בדיקות רחבות ומעמיקות יותר.
את הבדיקות הללו אנחנו נרצה לבצע גם על הקרקע הנרכשת אך לא פחות חשוב מזה גם על החברה ממנה אנחנו רוכשים אותה.
נדרש להבין באיזה שלב הקרקע נמצאת?
האם בוצעו בה פעולות השבחה מסוימות?
האם היא נמצאת באיזור שיש לנו אינדיקציות לפיתוח?
האם מי שאנחנו רוכשים ממנו הוא היזם על הקרקע או רק מתווך?
האם היזם ממנו אנחנו רוכשים מחזיק גם בעלות נכבדת בקרקע בנוסף אלינו? – זה "מקטין" לנו את הסיכון.
במיוחד בתחומים כאלו – אתם רוצים את המומחים שלנו איתכם!
